Archivos del Autor: Jimeno

El 62% de los profesionales inmobiliarios espera un descenso en los precios y en el número de transacciones para este final año. Y esto no lo digo yo, lo dicen ustedes, los profesionales que hablan a través de la última encuesta realizada la semana pasada por SIRA, entidad perteneciente a la entidad financiera UCI, unión de créditos inmobiliarios.

Explicamos en este VideoBlog qué está pasando con el mercado de la vivienda que parece estar loco, loco pero loco, con noticias tan contradictorias como que hemos tenido el mejor septiembre de ventas en 15 años al mismo tiempo que nos anuncian el hundimiento inmobiliario.

Según el último informe publicado esta semana por el INE, hemos tenido el mejor mes de septiembre en ventas desde el año 2007. Pero, ¿Cómo se explica esto? ¿Cómo es posible que, en medio de un entorno tan hostil e incierto, a las puertas de una recesión y con fuertes subidas de interés como el actual, nos encontremos con noticias como esta? Noticias tan contrarias y contradictorias a otras como las del Financial Times que anuncia un crack inmobiliario mundial aún más fuerte que el del 2008.

No sé, a mi todo esto me recuerda a la película tiburón, cuando las autoridades intentaban ocultar el problema para que la economía del pueblo no se resintiera, ocultando información para que los turistas siguieran llegando, dejándolos bañarse tan tranquilos en el agua mientras el tiburón merodeaba por la zona eligiendo presa.

El BCE subió hace diez días un 0,75% los tipos hasta dejar el precio del dinero en el 2% y la semana pasada el Banco de Inglaterra y la Reserva Federal Americana reaccionan subiendo otro 0,75% también llevando sus tipos hasta el 3 y 4% respectivamente. Esto provoca que la banca cierre el grifo y endurezca la concesión de créditos lo que expulsa del mercado a más del 20% de los potenciales compradores de vivienda que teníamos a primeros de año, provocando el fin a la fiesta inmobiliaria como dice The Economist, que advierte que el valor de la vivienda sufrirá un importante ajuste al tiempo que Caixabank se adelanta a la jugada soltando miles viviendas que vende por debajo de los 5.900€. Si, has oído bien, por menos de 5.900 euros lo que obviamente revienta el mercado inmobiliario.

El BCE ha subido los tipos de interés un 0,75% este jueves pasado, quedando en el 2% el precio oficial del dinero lo que probablemente llevará al Euribor por encima del 3 a 3,5% en las próximas semanas. Si le sumas el diferencial que marcan los bancos de beneficio, nos vamos a hipotecas en el entorno del 4% o más de aquí a final de año.

¿Has tenido alguna vez un cliente de agenda imposible? Un directivo que siempre está reunido, o un representante que siempre está de viaje, o una azafata de vuelos internaciones como estoy yo trabajando en este momento. ¿Como se les puede ayudar a comprar una vivienda si nunca están disponibles? Descúbrelo en este nuevo VideoBlog de Escuelapp.

Todo indica que se avecina un desplome del precio de la vivienda. Idealista anuncia una caída inminente del precio de la vivienda. El FMI advierte de una inflexión en la vivienda con caídas de precio de hasta el 23,5% en tres años…

Una vez que conseguimos que un propietario acepte la realidad del mercado y se ajuste a ella en una reunión de justiprecio celebrada por Vcall, ya solo nos queda formalizar un documento con el nuevo precio de venta de su vivienda y para ello, ni le haremos venir al despacho ni lo haremos con firma una digital que muchas veces se demoran o atascan por no saber hacerlo. Simplemente, aprovecharemos que los tenemos en pantalla para formalizar con un simple y fácil protocolo jurídico que explicamos como grabar en este nuevo VideoBlog de Escuelapp, así como las herramientas gratuitas que necesitaremos para ello.

Un comercial que aprende a celebrar reuniones de justiprecio on line es un comercial que dispara su productividad pues en el tiempo que antes se reunía con un cliente del «invernadero» ahora lo hace con tres o cuatro. Explicamos en este nuevo VidegoBlog de Escuelapp como se hacen estas reuniones y que herramientas necesitamos para ello.